Il ripensamento concettuale della figura del neolaureato in architettura vincola allo studio dell'estimo tradizionale e vincola altresì all'acquisizione delle fondamenta logiche quel sistema di valutazioni qualiquantitative idoneo alla più chiara definizione del processo di decisione, supporto imprescindibile alla concezione ed alla realizzazione del progetto edilizio.
Alberto D'Agostino "Estimo immobiliare urbano ed elementi di economia con valutazione economico-finanziaria degli investimenti per la valorizzazione e la trasformazione delle opere pubbliche", V edizione, Società Editrice Esculapio,, Bologna, 2015
Eventuali altre pubblicazioni afferenti gli argomenti trattati dal corso verranno indicate durante lo svolgimento delle lezioni.
Obiettivi Formativi - Parte A
Il corso è finalizzato a dotare lo studente delle conoscenze teorico-metodologiche sulle dinamiche estimo-valutative fondamentali, con l'obiettivo di formare un processo cognitivo utile all'espressione di un giudizio sia di valore, che non di scelta, sulla base di regole e procedure scientificamente sostenibili.
Metodi Didattici - Parte A
Il corso si sviluppa attraverso lezioni frontali di tipo teorico con ampie digressioni di natura pratica e con dinamiche interattive di confronto.
Modalità di verifica apprendimento - Parte A
Le modalità di verifica constano in una prova finale di tipo orale.
Per coloro che avessero optato a correlare lo studio con espletazioni di tipo pratico preventivamente concordate, si comunica che dette attività saranno oggetto di discussione sempre in sede di esame.
Programma del corso - Parte A
Il corso si articola in tre sostanziali fasi didattiche atte ad inquadrare gli aspetti sia fondamentali che metodologici della disciplina. La prima fase viene dedicata all'introduzione degli elementi essenziali di microeconomia; la seconda, coinvolge i principi della disciplina e le dinamiche dell'azione dell'estimatore;la terza ed ultima fase fornisce un più specifico indirizzo alla prassi valutativa. La continuità logico-concettuale tra estimo e valutazione si fonda sull'opportunità di una linea disciplinare che contempli il valore nel suo manifestarsi reale, senza ovviamente escludere aspetti di natura qualitativa. Il corso è pertanto definito contemplando i seguenti contenuti:
1) Concetti economici fondamentali. 2) Il reddito e la rendita. 3) Il mercato e le sue forme. 4) Il Demanio ed i caratteri dei beni economici. 5) Elementi di matematica finanziaria. 6) La teoria estimativa: fondamenta e criteri. 7) I procedimenti estimativi. 8) Il valore e la stima economica delle aree edificabili.
9) il valore di mercato delle abitazioni. 10) L'esproprio. 11) Il catasto. 12) Estimo, valutazione e valutazione economica. Il giudizio di convenienza economica. 13) Ciclo analitico progettuale e metodologie applicabili: lo studio di fattibilità. 14) Concetto e dinamiche dell'investimento: la decisioni finanziarie. 15) La valutazione degli investimenti. 16) L'analisi costi-ricavi. 17) Elementi di esercizio professionale.