A. D'AGOSTINO, estimo immobiliare urbano ed elementi di economia, Esculapio, Bologna 2015.
S.CARRER, introduzione al giudizio di convenienza economica dei progetti di investimento privato, A. Pontecorboli Editore, Firenze, 2000.
D.BUZZEGOLI, dispense di esercizio professionale.
Obiettivi Formativi - Parte A
Le motivazioni del corso scaturiscono dall'istanza didattica che rende la disciplina estimativa -in un'ottica socio-economica- fondamentale, oltreché obbligatoria per tutti gli studenti iscritti al corso di laurea quinquennale. Da qui la proposta di uno studio dell'estimo tradizionale, prevalentemente urbano e fortemente correlato al comportamento generale dell'"homo oeconomicus".
Uno studio integrato in un più complesso quadro formativo che tenga conto degli elementi di base per la conoscenza dei canoni estimali non solo riferiti al valore dei beni immobili, ma anche alla convenienza economica dell'agire sul territorio.
Il ripensamento concettuale della figura del neolaureato in architettura, così come suggerito dai più recenti orientamenti sia culturali che operativi, vincola, inoltre, all'acquisizione delle fondamenta logiche di quel sistema di valutazioni qualiquantitative idoneo alla più chiara definizione del processo di decisione, supporto imprescindibile alla concezione ed alla realizzazione del progetto edilizio.
Il corso si articola in tre sostanziali fasi didattiche atte ad inquadrare gli aspetti sia fondamentali che metodologici della disciplina. La prima fase viene dedicata all'introduzione degli elementi essenziali di microeconomia; la seconda coinvolge i principi della disciplina e le dinamiche dell'azione dell'estimatore; la terza ed ultima fase fornisce un più specifico indirizzo alla prassi valutativa. Parallelamente, si offrono dettagliati orientamenti all'esercizio professionale, più concretamente finalizzati all'agire specializzato del futuro architetto.
Metodi Didattici - Parte A
Il corso si sviluppa attraverso lezioni frontali di tipo teorico con digressioni di natura pratica.
Altre Informazioni - Parte A
Il corso è finalizzato a dotare lo studente delle conoscenze teorico-metodologiche sulle dinamiche estimo-valutative fondamentali, con l'obiettivo di formare un processo cognitivo utile all'espressione di un giudizio sia di valore, che non di scelta, sulla base di regole e procedure scientificamente sostenibili.
Modalità di verifica apprendimento - Parte A
Le modalità constano in una prova finale di tipo orale.
A scelta dello studente, si può convenire l'aggiunta di un caso studio, oggetto di discussione sia sotto il profilo metodologico, sia relativamente alla efficacia della stesura peritale di corredo al caso affrontato.
Programma del corso - Parte A
1. Concetti economici fondamentali.
2. Principi dell'estimo ed aspetti economici del valore.
3. Elementi di metodologia estimativa.
4. Valutazioni immobiliari urbane.
5. Esproprio.
6. Catasto.
7. Aspetti della crescita urbana e della pianificazione del territorio.
8. Valutazione delle aree fabbricabili.
9. Elementi di esercizio professionale.
10. Concetti generali ed introduttivi alla valutazione del progetto.
11. Fasi analitiche e dinamiche valutative: pre-fattibilità e fattibilità.
12. Lo studio di fattibilità.
13. Decisioni finanziarie ed introduzione alla valutazione degli investimenti.
14. Convenienza di impresa ed orientamenti alla business analysis.