1. Concetti
economici fondamentali.
2. Principi dell'estimo ed aspetti economici del valore.
3. Elementi di metodologia estimativa.
4. Valutazioni immobiliari urbane.
5. Esproprio.
6. Catasto.
7. Aspetti della crescita urbana e della pianificazione del territorio.
8.Valutazione delle aree fabbricabili.
9. Elementi di esercizio professionale.
10. Concetti introduttivi alla valutazione economica dei progetti.
11. Pre-fattibilità e studio di fattibilità.
12. Valutazione degli investimenti.
Contenuto del corso - Cognomi L-Z
Il corso intende fornire presupposti teorici, metodi, strumenti e tecniche necessari per valutare la fattibilità economico- finanziaria di un investimento e gestire un progetto con particolare attenzione agli aspetti della sostenibilità ambientale. Saranno affrontati inoltre
procedimenti di stima in conformità con gli Standard Internazionali e questioni inerenti l’esercizio professionale, in particolare riguardo la direzione, l’organizzazione e la conduzione del cantiere
1. A.D'Agostino, Estimo immobiliare urbano ed elementi di economia., V edizione, Esculapio, Bologna 2015.
2. S.Carrer, Introduzione al giudizio di convenienza economica dei progetti di investimento, Pontecorboli, Firenze 2000.
3. Altre dispense indicate durante il corso.
E.Mori: Distanze per costruzioni, alberi, luci, vedute – Bolzano
D.L. n.50 del 18 aprile 2016
D.P.R. n. 327/2001 e successive modifiche e integrazioni.
L.Fabbri: Estimo Civile e Urbano – Medicea, Firenze
G.Utica: La stima sintetica del costo di costruzione – Edilizia&Urbanistica- Maggioli Editore – Dogana 2011
https://prezzariollpp.regione.toscana.it
Obiettivi Formativi - Cognomi A-K
Il corso è finalizzato a dotare lo studente delle conoscenze teorico-metodologiche sulle dinamiche estimo-valutative fondamentali, con l'obiettivo di formare un processo cognitivo utile all'espressione sia di un giudizio di valore, che non di scelta, sulla base di regole e procedure scientificamente sostenibili.
Obiettivi Formativi - Cognomi L-Z
I risultati di apprendimento attesi sono definiti secondo i parametri europei descritti dai cinque descrittori di Dublino.
1. Conoscenza e capacità di comprensione:
Lettura del progetto e capacità di ipotizzarne la fattibilità esplicitando le lavorazioni, e le eventuali mitigazioni, necessarie per minimizzare gli effetti sull’ambiente.
2. Conoscenza e capacità di comprensione applicate:
Fornire le conoscenze pratiche per effettuare stime a valore di costo e analisi prezzi.
3. Autonomia di giudizio:
L’attività tecnico-pratica del corso pone gli studenti di fronte all’ osservazione e alla comprensione delle tecnologie costruttive, questo al fine di stabilirne i costi.
Vengono inoltre identificati i parametri economici che influenzano il mercato immobiliare al fine di effettuare stime a valore di mercato.
4. Abilità comunicative:
Le esercitazioni di analisi prezzi e computo metrico estimativo e le analisi costi- benefici verranno discusse in aula. Dopo aver fornito tutte le indicazioni necessarie per redigere gli elaborati, gli studenti dovranno essere in grado di illustrare e giustificare tutte scelte effettuate. L’esposizione e la spiegazione delle lavorazioni adottate e delle valutazioni effettuate saranno parte integrante dell’esame finale di profitto
5. Capacità di apprendere:
Il corso prevede che gli studenti, pur avendo a disposizione alcuni testi principali a cui fare riferimento per lo studio, raccolgano informazioni e conoscenze da altre fonti che saranno indicate lezione per lezione. Questo aspetto è particolarmente importante nella logica dell’evoluzione della disciplina che richiederà ai futuri architettinuna continua formazione e specializzazione.
Prerequisiti - Cognomi L-Z
Gli studenti devono avere alcune basi conoscitive sugli elementi tecnici che costituiscono il progetto architettonico
Metodi Didattici - Cognomi A-K
Il corso si sviluppa attraverso lezioni di tipo teorico con digressioni di natura pratica.
Metodi Didattici - Cognomi L-Z
Il docente oltre alla didattica frontale, al fine di verificare la capacità di applicare la conoscenza acquisita a casi pratici, proporrà approfondimenti tematici e lavori singoli e di gruppo su casi di studio. In aula ci saranno momenti di discussione e confronto e a tal proposito, per ottimizzare i risultati ed i tempi di apprendimento, è consigliata la frequenza.
Gli studenti, sulla base di piattaforme elettroniche di condivisione, avranno a disposizione i supporti didattici utilizzati per le lezioni frontali, i dati dei casi di studio, il docente e i cultori della materia saranno a disposizione per chiarire eventuali dubbi.
Modalità di verifica apprendimento - Cognomi A-K
Le modalità di verifica constano in una prova finale di tipo orale.
Modalità di verifica apprendimento - Cognomi L-Z
La verifica delle conoscenze apprese dagli allievi si svolgerà attraverso un unico colloquio orale finale. E’ necessario presentare le esercitazioni di stima per la quale verranno fornite le linee guida durante il corso.
Gli esaminandi saranno interrogati seguendo un calendario determinato il giorno dell’appello che rispetterà, se possibile, l’ordine delle iscrizioni pervenute. Il voto sarà dato in trentesimi e varierà da 18/30 a 30/30 con lode. Nel colloquio finale si effettueranno domande inerenti tutti gli argomenti specificati nei contenuti del Corso. Inoltre l’allievo discuterà gli elaborati delle esercitazioni propedeutiche svolte durante il semestre del corso.
Programma del corso - Cognomi A-K
1. Concetti
economici fondamentali.
2. Principi dell'estimo ed aspetti economici del valore.
3. Elementi di metodologia estimativa.
4. Valutazioni immobiliari urbane.
5. Esproprio.
6. Catasto.
7. Aspetti della crescita urbana e della pianificazione del territorio.
8.Valutazione delle aree fabbricabili.
9. Elementi di esercizio professionale.
10. Concetti introduttivi alla valutazione economica dei progetti.
11. Pre-fattibilità e studio di fattibilità.
12. Valutazione degli investimenti.
Programma del corso - Cognomi L-Z
Cenni alle teorie economiche del valore -
Estimo- Beni Bisogni Utilità Produzione-
Costi di produzione - Costo Globale-di Manutenzione
Criteri e Metodi di Stima – Standard Internazionali
Analisi finanziaria – interesse semplice e composto
Estimo Urbano – Valore aree urbanizzate e Urbanizzabili
Computo metrico per elementi tecnici
Costo degli elementi tecnici individuati –prezzari
Analisi prezzi
Distanze Legali – Limiti al diritto di proprietà –
Legge sugli Appalti Pubblici
Direzione dei Lavori
Catasto
Esproprio Indennità
Professione ruoli – perizie di consulenza in ambito legale –
Analisi delle soglie- Costi benefici-Analisi multicriteriale
Obiettivi Agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile - Cognomi A-K
Istruzione di qualità
Obiettivi Agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile - Cognomi L-Z