Principi di economia. Estimo generale ed urbano: aspetti teorici ed applicazioni operative. Processo realizzativo di un'opera private e pubbliche. Fiscalità immobiliare. Catasto. Responsabilità e deontologia professionale.
Il testo di base è il seguente:
1) Forte Carlo, De Rossi Baldo. Principi di economia ed estimo, Etas, Milano, 1979.
Ulteriori testi consigliati:
2) Roscelli Riccardo. Manuale di Estimo. Valutazioni economiche ed esercizio della professione, Utet, Milano, 2014.
3) Michieli Igino, Michieli Maurizio. Trattato di Estimo. Valutazioni finanziarie, legali, urbane, rurali, industriali, catastali e ambientali. Edagricole, Bologna, 2002.
4) Simonotti Marco. Metodi di stima immobiliare. Applicazione degli standard internazionali. Dario Flaccovio Editore, Palermo, 2006.
5) D’Agostino Alberto. Estimo Immobiliare Urbano ed Elementi di Economia. Esculapio, Bologna, 2022.
6) AA.VV.. Codice delle Valutazioni Immobiliari (quinta edizione), Tecnoborsa, Roma, 2018.
Nel sito del corso sulla piattaforma E-Learning di UniFi sarà disponibile ulteriore materiale bibliografico.
Obiettivi Formativi
Conoscenza e capacità di comprensione: il corso introduce gli studenti all’Estimo Generale e Urbano, fornendo le conoscenze di tipo tecnico-economico aventi rilievo per lo svolgimento dell'attività professionale nell'ambito dei processi di trasformazione insediativa. In dettaglio, il contributo del corso nel processo di formazione degli studenti consiste nel fornire gli strumenti di analisi dei fattori economici elementari impiegati nel processo edilizio, per la stima immobiliare illustrando le metodologie per poter elaborare giudizi di stima, attività propedeutica alla valutazione di piani, programmi e progetti in contesti pubblici e privati.
Capacità di applicare conoscenza e comprensione: lo studente deve dimostrare di aver acquisito i principi e gli strumenti metodologici necessari per affrontare e risolvere i problemi di natura estimativa propri dell'attività professionale dell'architetto. Al termine del corso lo studente avrà acquisito conoscenza dei principi della disciplina estimativa e i procedimenti, condivisi in ambito nazionale e internazionale, finalizzati a stimare il valore (di mercato o di costo) dei beni immobili urbani.
Autonomia di giudizio: lo studente attraverso le conoscenze acquisite, saràin grado di elaborare e sviluppare in maniera autonoma il giudizio di stima fornendo le necessarie motivazioni relative alla scelta dei procedimenti utilizzati.
Abilità comunicative: lo studente deve avere la capacità di illustrare compiutamente anche a soggetti non esperti il modo in cui sono stati raccolti i dati utili alla stima/valutazione, le tecniche utilizzate per elaborarli e i risultati finali della stima/valutazione; lo studente deve inoltre avere la capacità di veicolare ai propri interlocutori l'elaborato finale utilizzando correttamente il linguaggio scientifico.
Capacità di apprendimento: lo studente deve essere in grado di aggiornarsi continuamente, tramite la consultazione di testi e pubblicazioni specifiche del settore, rendendosi così progressivamente autonomo dal docente, mostrando capacità di affinare e approfondire le proprie conoscenze in modo autonomo.
Prerequisiti
Il corso introduce gli studenti all'Estimo; non sono richieste conoscenze preliminari in tale ambito. Gli studenti devono invece possedere un adeguato livello di conoscenze di base matematiche, generalmente fornite durante il corso di laurea triennale.
Metodi Didattici
Il corso prevede un impegno complessivo di 48 ore di didattica frontale, equivalenti a 6 CFU. Ai fini del processo di apprendimento, l'impegno d'aula è strutturato in modo da favorire un modello di didattica interattiva, alternando l'esposizione teorica con l'esame di casi pratici ed esercitazioni. In particolare, processo formativo preveda lezioni di inquadramento teorico, esercitazioni e discussioni di casi studio.
Altre Informazioni
All'inizio del corso, dopo aver descritto obiettivi, programma e metodi di verifica, il docente mette a disposizione degli studenti il materiale didattico (indirizzo del sito web dedicato al corso). Il docente è disponibile al ricevimento degli studenti previa richiesta da inviare a mezzo mail.
Modalità di verifica apprendimento
La verifica dell'apprendimento ai fini del superamento dell'esame finale avviene attraverso una prova scritta ed una orale, durante la quale la commissione d'esame accerta la conoscenza degli argomenti del programma, le modalità di esposizione e le capacità critiche dello studente. Le soglie di sufficienza dell'apprendimento fanno riferimento alla padronanza, da parte dello studente, degli argomenti chiave della disciplina.
Programma del corso
Principi di economia (beni, bisogni e utilità); il concetto di valore; produzione e fattori della produzione; mercato; teoria della rendita. Elementi di matematica finanziaria e statistica. Estimo: principi, criteri e procedimenti di stima. Caratteri del mercato immobiliare. La stima di un immobile urbano: approfondimenti e applicazioni operative su procedimenti pluri-parametrici e per capitalizzazione dei redditi per la stima del Valore di Mercato, computo metrico-estimativo per la stima del Valore di Costo, procedimento analitico-indiretto per la stima del Valore di Trasformazione di beni strumentali (aree edificabili, immobili trasformabili). Standard internazionali di valutazione. La stima dei danni. Iter realizzativo di un’opera pubblica e privata. Il partenariato pubblico-privato. I principali soggetti operanti all’interno del processo produttivo. Verranno altresì forniti cenni sui seguenti argomenti: profili giuridici della responsabilità professionale e norme professionali e deontologiche, fiscalità immobiliare e catasto, espropriazione per pubblica utilità.